Antrąjį šių metų ketvirtį amerikiečiai susikrovė 1,1 trln. dolerių būsto paskolų. Tai yra absoliutus rekordas per 20 metų. Dar prieš 2007 metų hipotekos žlugimą, kuris virto pasauline finansų krize, nieko panašaus nebuvo pastebėta. Kokia pavojinga dabartinė situacija, rašo RIA Novosti autorė Natalija Dembinskaja.
Imk daugiau
Pandemija ir karantino priemonės labai sulėtino ekonominę veiklą visame pasaulyje. Labiausiai nukentėjo JAV — antrajame ketvirtyje Amerikos ekonomika krito neregėtais 32,9 %.
Atsižvelgiant į tai, vienos iš pirmaujančių analitinių kompanijų "Black Knight" ataskaita apie hipotekines paskolas labai nustebino. Pasirodo, kad ši šalies rinka suklestėjo būtent pačiame epidemijos įkarštyje.
Per tris mėnesius JAV susidarė 1,1 trln. dolerių skolų. Tai yra maksimumas per 20 metų — daug daugiau nei 2007 metais žlugus hipotekai. Kodėl bankai taip lengvai dalija pinigus?
Viena pagrindinių priežasčių — ypač švelni Federalinės rezervų sistemos pinigų politika. "Nors dėl pandemijos buvo apribojimų, antrąjį ketvirtį hipotekos išaugo dėl rekordiškai žemų palūkanų normų", — sakė "Black Knight Data & Analytics" vadovas Benas Graboskė (Ben Graboske).
Refinansavosi
Didžiulė amerikiečių skolininkų hipotekos skola kelia nerimą. Jau 2019 metais ji viršijo 2008 metų lygį ir pasiekė 9,56 trln.
Balandžio mėnesį vienas didžiausių investicinių bankų "Goldman Sachs" perspėjo, kad šaliai gresia hipotekos įsipareigojimų nevykdymo cunamis. Dėl pandemijos nedarbas išaugo iki beveik 15 procentų, o 20,5 milijono žmonių nedirbo. Tai beveik dvigubai daugiau nei visos 2007–2009 metų finansų krizės rodiklis. O bankai ruošėsi didžiausiai istorijoje vėluojančių mokėjimų bangai.
Kai normos nukrito iki istorinių žemumų, namų savininkai "išbandė skolintojų galimybių ribas", sako analitikai. Per ketvirtį buvo refinansuota apie 2,3 mln. paskolų — daugiausia per 17 metų.
Nuo metų pradžios 30 metų hipotekos palūkanos sumažėjo puse procento iki absoliutaus minimumo. "Black Knight" skaičiavimais, dauguma skolininkų pasinaudojo tuo, kad sumažintų mėnesines įmokas.
Ar yra rizika
Be to, skirtingai nei 2007 metais, būsto kainos JAV kyla ir žlugimo nesitikima.
"Namų savininkai turi rekordinę grynąją vertę. Prieš ankstesnę antrinių paskolų krizę būsto vertė smuko ir milijonai skolininkų buvo vargiai skolingi daugiau, nei buvo vertas jų būstas", — sakė "Caliber" būsto paskolų generalinis direktorius Sandživas Dasas (Sanjiv Das).
Praėjusio amžiaus dešimtojo dešimtmečio nuosmukio metu būsto kainos JAV sumažėjo dešimčia procentų ir tris kartus po krizės 2008–2009 metais. Turint precedento neturintį BVP kritimą ir rekordinį nedarbą, nekilnojamojo turto kainos kyla. Gegužę jos buvo 4,3 proc. didesnės nei prieš metus, o augimo tempas nėra daug mažesnis nei vidutinis.
Ekonomistai tai paaiškina finansinio reguliavimo sugriežtinimu. Skolininkams, turintiems labai žemą kredito reitingą, suteiktų hipotekinių paskolų dalis yra du kartus mažesnė nei 2007 metais. Be to, tvirta valdžios institucijų "koronaviruso parama" padėjo gyventojams: tiek nedarbo, tiek papildomos išmokos. Ekonomistai neatmeta, kad dėl to šių metų Amerikos namų ūkių bendros pajamos augs maždaug taip pat, kaip ir praėjusiais metais.
Tačiau pasiūla rinkoje yra ribota — iš dalies dėl žemės įstatymų komplikavimo ir konkurencijos statybose sumažėjimo. Taigi, atrodo, kad nekilnojamojo turto kainos turi tvirtą pagrindą, daro išvadą "BofA Global" ekonomistai, JAV būsto rinką vadindami "ryškia ekonomikos atsigavimo žvaigžde".
Galiausiai, Federalinė rezervų sistema neleis hipotekos rinkai perkaisti — jei reikia, reguliatorius išpirks atitinkamus vertybinius popierius, priduria QBF portfelio valdytojas Turalas Gadirli. Jei Federalinė rezervų sistema yra pasirengusi pirkti nepageidaujamų vertybinių popierių obligacijas, tai tuo labiau tai padarys su hipoteka garantuotais vertybiniais popieriais ir nekilnojamojo turto užtikrinamais fondais.
Autorės nuomonė gali nesutapti su redakcijos pozicija.