VILNIUS, spalio 13 — Sputnik. Lietuvoje dviejų kambarių butai sudaro beveik pusę būsto rinkos pasiūlos ir paklausos, rašoma Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos pranešime.
"Dviejų kambarių butas gali būti ir pirmas būstas jaunuoliui, ir namai brandžiam žmogui, jaunai ar vyresnei porai, o kartais – ir nedidelei šeimai su mažu vaiku, kol jam nereikia atskiros erdvės. Kadangi šių butų auditorija tokia didelė, jie yra patrauklūs ir investuotojams, kurie perka nuomai," – teigia "Citus" investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Registrų centro duomenimis, per tris šių metų ketvirčius vien Vilniuje buvo nupirkti 884 naujos statybos dviejų kambarių butai, kurių vidutinė kaina – apie 82 tūkst. eurų.
"Citus" analitikų turimi duomenys rodo, kad iš visų 2019 metų pirmąjį pusmetį Vilniuje nupirktų butų vieno kambario butai sudarė 15,4 %, dviejų – 49,5 %, trijų – 27,8 %, didesni – 7,3 %.
Panaši situacija pastebima ir vertinant būstų pasiūlą: tarp visų rinkoje siūlomų butų vieno kambario butai sudaro 17 %, dviejų – 45,3 %, trijų – 27,8 %, didesni – 9,9 %.
Dar viena rinkoje ryškėjanti tendencija – pirkėjai ieško vis mažesnės gyvenamosios vietos. Per pastarąjį dešimtmetį, kaip rodo Registrų centro duomenys, perkamų butų vidutinis plotas sumažėjo 11,5 proc. – nuo 58,6 m2 iki 51,9 m2. "Citus" atlikta rinkos duomenų analizė rodo, kad per paskutinius dvejus metus NT vystytojai naujos statybos būsto projektuose dažniausiai siūlo 42-49 m2 ploto 2 kambarių butus.
Pasak "Citus" investicijų ir analizės vadovo, statomų butų plotas mažėti ėmė po finansinės krizės – mažesnius buvo lengviau parduoti, nes jie buvo pigesni. Taip pat pradėjo augti mažesnių butų paklausa tarp investuotojų – jie buvo patrauklesni ir nuomai.
"Įtakos mažėjimo tendencijai turi ir suaktyvėjusi statyba miestų centruose: tokiu būdu siekiama optimizuoti būsto kainą. Prie ploto mažėjimo prisideda ir pokyčiai visuomenėje – daugėjant vienišų žmonių, mažėja poreikis dideliems namams", – sako Tarutis.
Jis pastebi, kad svarbiausia, pirkėjams yra atskira miegamojo erdvė ir funkcionalus bendras buto išdėstymas – efektyviai suplanuotas 2 kambarių butas gali būti patogesnis už prasčiau suplanuotą, tarkime, 3 kambarių butą.
