Rekordinė biurų paklausa: Vilniuje gali kilti nuomos kainos

Pasak ekspertų, per pandemiją išaugusios įmonės nebeturės reikiamo darbo vietų skaičiaus

VILNIUS, lapkričio 5 – Sputnik. 2021 metų trečiąjį ketvirtį biurų nekilnojamojo turto rinkoje paklausa Vilniuje pasiekė istorinį maksimumą, skelbia tarptautinė konsultacijų bendrovė "Newsec".

Per visą Vilniaus biurų rinkos stebėjimo istoriją nuo 2016 metų trečiąjį ketvirtį buvo išnuomotas rekordinis biurų plotų skaičius.

"Per trečiąjį šių metų ketvirtį buvo sudarytos daugiau nei 55 tūkstančių kvadratinių metrų biuro patalpų nuomos sutartys, o dažniausiai aktyvių nuomininkų – finansų ir IT sektorių – gretos pasipildė logistikos įmonėmis ir viešojo sektoriaus įstaigomis, nuomos sutartimi. su jais pasirašytos sutartys suteikė didelį postūmį visai Vilniaus biurų rinkai“, – sakė "Newsec"

Biurų sprendimų departamento vadovė Indrė Narauskaitė. Trečiąjį ketvirtį didžiausią nuomos sutartį "Girteka Logistics" pasirašė su verslo centru "Girteka Park", esančiu Laisvės prospekte, iš viso išnuomota 14 tūkst. kvadratinių metrų ploto.

Taip pat buvo sudarytos kelios reikšmingos nuomos sutartys su valstybės valdomomis įmonėmis. Visų pirma, Krašto apsaugos ministerijos įstaigos persikels į biurą verslo centre "Cloud Offices", o "Versli Lietuva“ – į Technopolio BETA. "

Paklausos perkrova

"Newsec" pastebėjo, kad nuotolinio darbo modelis pasiteisino ne visoms įmonėms – dirbant namuose buvo sunku integruoti naujus darbuotojus į komandą, deleguoti užduotis komandoms ir kontroliuoti darbo procesus. Be to, pandemijos metu užaugusios įmonės, net ir norėdamos į biurą suvesti visus darbuotojus, nebeturės reikiamo skaičiaus darbo vietų.

Todėl, kaip pastebėjo Narauskaitė, įmonės, nusprendusios keisti ar plėsti biurus, neišvengiamai sukėlė "biuro paklausos perkrovą". Tikimasi, kad nuomininkų veikla rinkoje tęsis iki metų pabaigos, nes perkėlimo ir plėtros planai vis mažiau susiję su pandemija ir jos eiga.

Nuomos kainos gali kilti

Prognozuojama, kad biurų nuomos kainų augimas ateityje bus didesnis dėl infliacijos augimo, kuri 2021 metais gali siekti apie 3,4-3,7 proc. Kita nuomos kainų kilimo priežastis – brangstančios statybinės medžiagos ir darbo jėga. Tai turi įtakos ne tik nuomos kainai naujuose projektuose, bet ir senuose pastatuose įsikūrusiems biurams, kuriuos reikia pritaikyti naujiems nuomininkams.

Įtampa statybų sektoriuje pakoreguoja ir galutinius biuro įrengimo terminus – jei anksčiau buvo žadama biurą įrengti per tris mėnesius, tai dabar tai gali užtrukti nuo šešių iki aštuonių mėnesių.